Kommunal hyresgaranti 2026 – nya regler från 1 september för barnfamiljer
Kommunal hyresgaranti 2026 – nya regler från 1 september för barnfamiljer
Från 1 september 2026 får Sveriges kommuner en ny skyldighet att i vissa situationer ställa kommunal hyresgaranti för barnfamiljer som behöver hjälp för att kunna få en permanent hyresbostad. En hyresgaranti betyder inte att kommunen betalar din hyra. I stället går kommunen i borgen gentemot hyresvärden och fungerar som en extra säkerhet om hyran inte skulle betalas.
För hushåll som har tillräcklig ekonomi för hyran men ändå nekas förstahandskontrakt på grund av exempelvis anställningsform, osäker historik eller hårda inkomstkrav kan den nya ordningen bli viktig. Reglerna är särskilt intressanta eftersom hyresgarantier tidigare i stort sett har varit frivilliga för kommunerna, medan en begränsad grupp barnfamiljer nu får ett betydligt starkare stöd i regelverket.
Här går vi igenom vem som kan få kommunal hyresgaranti 2026, vilka krav som gäller, hur länge garantin ska gälla, vad som händer om kommunen måste betala och hur du går vidare om du behöver hjälp att få ett förstahandskontrakt.
Vad är en kommunal hyresgaranti?
En kommunal hyresgaranti är ett borgensåtagande. Kommunen lovar hyresvärden att stå för betalningen upp till den nivå som garantin omfattar om hyresgästen inte fullgör sitt hyresavtal.
Syftet är att minska tröskeln in på den ordinarie hyresmarknaden. Boverket beskriver verktyget som en extra säkerhet för hyresvärden som kan göra det möjligt för en bostadssökande att få ett eget hyreskontrakt trots att personen annars inte uppfyller hyresvärdens alla krav.
Det är alltså viktigt att skilja på tre saker:
- Hyresgaranti: kommunen går i borgen för hyran.
- Ekonomiskt bistånd: socialtjänsten kan i vissa fall hjälpa med löpande kostnader efter en individuell prövning.
- Kommunalt bostadskontrakt: kommunen hyr eller förmedlar en bostad enligt andra regler och lokala lösningar.
Den nya hyresgarantin är i första hand ett sätt att hjälpa ett hushåll att få ett eget permanent hyreskontrakt.
De nya reglerna börjar gälla 1 september 2026
Förordningen om kommuners skyldighet att ställa hyresgarantier träder i kraft 1 september 2026. Fram till dess har kommunerna haft möjlighet att erbjuda hyresgarantier frivilligt, och den möjligheten finns kvar även efter regeländringen.
Det nya är att kommunen i vissa uttryckligen angivna situationer ska ställa en hyresgaranti när villkoren är uppfyllda.
Förordningen innebär samtidigt inte att varje bostadssökande automatiskt har rätt till en valfri lägenhet. Hyresgarantin är ett stöd i själva etableringen på bostadsmarknaden. En hyresvärd gör fortfarande sin uthyrningsprocess och kommunen måste bedöma om villkoren för garantin är uppfyllda.
Vem kan få obligatorisk hyresgaranti?
Den nya obligatoriska skyldigheten är begränsad till hushåll som uppfyller flera krav samtidigt.
| Krav | Vad det innebär |
|---|---|
| Bosatt i kommunen | Den sökande ska vara bosatt i den kommun som ska ställa garantin enligt socialtjänstlagens bosättningsregler. |
| Barn i hushållet | Hushållet ska omfattas av reglerna om barn enligt de bestämmelser som förordningen hänvisar till. Boverket beskriver målgruppen bland annat som hushåll där någon har vårdnaden om barn som bor varaktigt eller växelvis hos personen. |
| Permanent hyresbostad | Behovet ska gälla en permanent bostad med hyresrätt och rätt till förlängning enligt hyreslagens regler. |
| Behöver garantin | Hushållet ska behöva stödet för att kunna etablera sig på bostadsmarknaden. |
| Bostaden finns i kommunen | Den lägenhet som garantin avser ska ligga i den kommun som ställer garantin. |
Det finns inte något nationellt schablonbelopp för vilken inkomst du måste ha för att få garantin. Kommunen behöver göra en faktisk prövning av situationen och hur garantin ska användas.
Boverket betonar att hyresgarantier framför allt är ett verktyg för hushåll som har betalningsförmåga men ändå har svårt att bli godkända av en hyresvärd.
Hur stor är hyresgarantin?
Förordningen anger en tydlig miniminivå. Hyresgarantin ska omfatta minst sex månadshyror och gälla under minst två år.
Om hyran är 10 000 kronor i månaden innebär sex månadshyror ett borgensåtagande på minst 60 000 kronor. Det betyder inte att kommunen betalar ut 60 000 kronor till hyresgästen. Beloppet beskriver i stället den säkerhet som ställs gentemot hyresvärden.
Kommunen kan i sitt praktiska arbete behöva hantera fler detaljer kring avtalet, men den får inte lägga sig under lagens miniminivå för den obligatoriska garantin.
Kan kommunen kräva tillbaka pengar?
Ja. Det här är en av de viktigaste sakerna att förstå innan du använder en hyresgaranti.
Om kommunen tvingas betala hyresvärden därför att hyran inte har betalats kan kommunen i nästa steg rikta återkrav mot hyresgästen. Förordningen kräver därför att kommunen skriftligen informerar den sökande om att ett infriande av garantin kan medföra krav på återbetalning.
Hyresgarantin ska alltså inte ses som en försäkring som gör obetalda hyror kostnadsfria. Den fungerar som ett skydd för hyresvärden och som en möjlighet för hushållet att komma in på bostadsmarknaden.
Behöver hyresvärden acceptera garantin?
Den nya regeln handlar om kommunens skyldighet att kunna ställa garantin när villkoren är uppfyllda. Den innebär inte att en viss privat eller kommunal hyresvärd måste erbjuda dig en specifik lägenhet.
I praktiken är därför nästa steg ofta att hitta en hyresvärd som accepterar kommunal borgen som tillräcklig säkerhet. När du söker bostad kan det vara klokt att tidigt fråga om hyresvärden accepterar kommunal hyresgaranti, särskilt om du redan vet att du inte når ett vanligt inkomst- eller anställningskrav.
Läs också Marketplaces guide om hur du hittar rätt bostad att hyra snabbare och säkrare.
Så kan ansökan gå till
Förordningen bestämmer inte exakt vilken kommunal förvaltning som ska handlägga hyresgarantin. Regeringen har uttryckligen konstaterat att kommunerna själva behöver bestämma om uppgiften ska ligga hos exempelvis socialtjänsten, en socialnämnd, bostadsenhet eller annan funktion.
Det gör att ansökningsvägen kan se olika ut i olika kommuner när reglerna startar.
En praktisk ordning är att:
- Kontakta kommunen och fråga vilken enhet som handlägger kommunal hyresgaranti från 1 september 2026.
- Be om besked om vilka underlag kommunen behöver, till exempel uppgifter om hushåll, inkomst och den aktuella bostaden.
- Kontrollera att bostaden är en permanent hyresrätt med den typ av besittningsskydd som reglerna kräver.
- Fråga hyresvärden om kommunal hyresgaranti accepteras som säkerhet.
- Be kommunen om ett skriftligt beslut och gå igenom villkoren innan hyresavtalet undertecknas.
Om du fortfarande letar efter bostad kan du även börja i Marketplace Bostad och kombinera sökningen med flera bostadsköer och lokala hyresvärdar.
Kan man få hyresgaranti vid visstidsanställning?
Det kan vara en typisk situation där verktyget är relevant. Boverket har tidigare använt projektanställning som exempel på när en person kan ha regelbunden inkomst och kunna betala hyran men ändå nekas kontrakt därför att hyresvärden kräver tillsvidareanställning.
Det nya regelverket innebär dock inte att alla med visstidsanställning automatiskt kvalificerar sig. Barnfamiljsvillkoren, behovet av hjälp för att etablera sig och de övriga förutsättningarna måste också vara uppfyllda.
Gäller garantin andrahandskontrakt?
Den obligatoriska garantin är utformad för en permanent bostad med hyresrätt och rätt till förlängning enligt de regler som anges i förordningen. Därför ska du inte utgå från att ett kort tidsbegränsat andrahandskontrakt utan motsvarande besittningsskydd omfattas.
Om du erbjuds en andrahandsbostad bör kommunen kontrollera avtalsformen innan garantin beviljas. För den som ska skriva ett vanligt hyresavtal finns även Marketplaces guide Hyra bostad i Sverige – detta bör du tänka på innan du skriver kontrakt.
Vad händer med kommunernas gamla hyresgarantier?
Kommunerna kan fortfarande använda frivilliga hyresgarantier med stöd av den kommunala befogenhetslagen. Den nya skyldigheten ersätter alltså inte alla lokala modeller.
Det betyder att en kommun kan ha regler som når fler grupper än den obligatoriska barnfamiljsmodellen. Om du inte omfattas av de nationella minimikraven kan det därför ändå vara värt att fråga om kommunen erbjuder en frivillig garanti.
Varför införs den nya skyldigheten?
Bakgrunden är att hyresgarantier har använts ojämnt i Sverige. Boverkets kartläggningar visar att relativt få kommuner aktivt har använt verktyget, trots att många hushåll har svårt att få förstahandskontrakt även när de i grunden klarar hyran.
Regeringen och riksdagen har därför beslutat om en modell där kommunerna får ett tydligare ansvar för vissa barnfamiljer. Boverket och Socialstyrelsen har samtidigt fått i uppdrag att stödja kommunerna med information, kunskapsstöd och utbildningar under införandet.
Att Länsstyrelsen Skåne redan den 27 augusti 2026 samlar kommunerna för erfarenhetsutbyte visar att implementeringen är högaktuell inför starten den 1 september.
Vanliga frågor om kommunal hyresgaranti 2026
När börjar de nya reglerna gälla?
Förordningen om kommuners skyldighet att ställa hyresgarantier träder i kraft den 1 september 2026.
Är alla kommuner skyldiga att erbjuda hyresgaranti?
Ja, från 1 september finns en nationell skyldighet i de situationer som anges i förordningen. Den obligatoriska delen gäller dock inte alla hushåll, utan en avgränsad målgrupp där bland annat barnfamiljs- och bostadskraven måste vara uppfyllda.
Betalar kommunen min hyra?
Nej. Kommunen går i borgen som säkerhet för hyresvärden. Du är fortfarande ansvarig för hyran varje månad.
Hur länge gäller garantin?
Den obligatoriska hyresgarantin ska gälla i minst två år och omfatta minst sex månadshyror.
Kan kommunen kräva tillbaka pengar om den betalar hyresvärden?
Ja. Kommunen ska före garantin informera skriftligen om att ett infriande kan leda till återbetalningskrav mot hyresgästen.
Måste jag ha fast jobb?
Förordningen innehåller inget generellt krav på tillsvidareanställning. Hela poängen med hyresgarantin är att kunna hjälpa hushåll som har svårt att godkännas på den ordinarie hyresmarknaden trots att de kan bära boendekostnaden.
Kan jag få hyresgaranti om jag inte har barn?
Den nya obligatoriska skyldigheten är inriktad på vissa barnfamiljer. Kommuner kan dock även fortsätta att erbjuda frivilliga hyresgarantier till andra hushåll enligt andra regler, så fråga din kommun vad som gäller lokalt.
Vart ansöker jag?
Ansökan görs via den kommun där du är bosatt och där den aktuella bostaden finns. Exakt handläggande enhet kan skilja sig mellan kommunerna, eftersom förordningen inte bestämmer den interna organisationen.
Källor
Artikeln bygger på förordning (2026:600) om kommuners skyldighet att ställa hyresgarantier, Boverkets aktuella vägledning om kommunala hyresgarantier och Regeringskansliets information om införandet. Förordningen anger bland annat målgruppen, kravet på bostad i kommunen, miniminivån sex månadshyror, minsta giltighetstid två år och skyldigheten att informera om möjligt återkrav.
Reglerna är nya och kommunernas praktiska ansökningsrutiner kan därför skilja sig när systemet startar. Kontrollera alltid aktuell information hos din egen kommun innan du skriver under ett hyresavtal.
Kommentarer
Diskutera artikeln i tråden nedan.