Hyra bostad i Sverige – detta bör du tänka på innan du skriver kontrakt

Säkerställ en trygg bostadsaffär

Att hyra en bostad är ett stort steg och för många en av de viktigaste ekonomiska besluten i livet. Ett hyresavtal reglerar både dina rättigheter och skyldigheter, och därför är det avgörande att förstå vad du skriver under på. Oavsett om du hyr i första hand, andra hand eller som inneboende finns det viktiga saker att tänka på innan pennan möter pappret.

I den här guiden får du en komplett checklista för att undvika vanliga misstag och säkra en trygg boendelösning.

📄 Steg 1: Förstå skillnaden mellan olika hyresformer

I Sverige finns flera sätt att hyra bostad, och kontraktsvillkoren varierar beroende på formen.

Hyresrätt – förstahandskontrakt

• Ger långsiktigt och tryggt boende

• Du hyr direkt från fastighetsägaren

• Regleras av hyreslagen

• Ofta låg hyra jämfört med marknadsnivå

Hyresrätt – andrahandskontrakt

• Du hyr från någon som själv hyr bostaden i första hand

• Kräver oftast godkännande från hyresvärden

• Kortare boendetid och ibland högre hyra

Inneboende

• Du hyr ett rum i någons bostad

• Kräver inget särskilt tillstånd om ägaren bor där själv

• Mer informellt men ändå viktigt med skriftligt avtal

💡 Tips: Oavsett hyresform ska du alltid ha ett skriftligt kontrakt.

📋 Steg 2: Kontrollera hyresvärdens rätt att hyra ut

För att undvika problem bör du alltid verifiera att den som hyr ut faktiskt får göra det.

Så här kollar du:

• Be att få se bevis på äganderätt eller förstahandskontrakt

• Fråga om de har tillstånd från hyresvärd eller bostadsrättsförening

• Sök bostaden i fastighetsregistret för att se vem som står som ägare

🚫 Varning: Om uthyrningen sker utan tillstånd riskerar du att bli avhyst med kort varsel.

💰 Steg 3: Gå igenom hyran och vad som ingår

Hyran är mer än bara beloppet du betalar varje månad – du behöver veta exakt vad som ingår.

Frågor att ställa:

• Ingår el, vatten och värme?

• Ingår internet eller kabel-tv?

• Finns det parkeringsplats eller förråd inkluderat?

• Är hyran fast eller kan den ändras under hyrestiden?

📌 Proffstips: Skriv alltid in i avtalet exakt vad som ingår, för att undvika framtida diskussioner.

🛡 Steg 4: Läs villkoren noggrant

Många skriver under kontrakt utan att läsa hela texten – ett misstag som kan bli dyrt.

Kolla extra noga på:

• Uppsägningstid

• Regler för andrahandsuthyrning

• Eventuella förbud (t.ex. husdjur, rökning)

• Ansvar för underhåll och reparationer

💡 Tips: Om något känns oklart – be om en skriftlig förklaring eller kontakta Hyresgästföreningen.

💳 Steg 5: Deposition och betalning

I Sverige är det vanligt att hyresvärden begär deposition, oftast 1–3 månadshyror.

Så skyddar du dig:

• Betala aldrig deposition innan du sett bostaden och skrivit avtal

• Använd banköverföring för spårbarhet

• Skriv i avtalet under vilka villkor depositionen återbetalas

📌 Obs: Om bostaden har skador när du flyttar in – dokumentera dem med bilder och bifoga i kontraktet.

🔍 Steg 6: Inspektera bostaden innan inflytt

Att besöka bostaden och inspektera den är ett måste innan du skriver på.

Kontrollera:

• Att vitvaror fungerar

• Att det inte finns fuktskador eller mögel

• Att dörrar och fönster går att låsa

• Att alla inventarier stämmer med beskrivningen

💡 Tips: Gå igenom en checklista tillsammans med hyresvärden och be båda parter signera.

📊 Jämförelse av hyresformer

💬 Exempel på tydlig kontraktsformulering

”Hyran är 8 500 kr/mån inklusive värme, vatten och bredband. Deposition om 8 500 kr betalas vid kontraktsskrivning och återbetalas vid utflytt, förutsatt att bostaden återlämnas i ursprungligt skick. Hyrestiden gäller från 1 september 2025 till 31 augusti 2026 med tre månaders ömsesidig uppsägningstid.”

En tydlig formulering minskar risken för framtida tvister.

📌 Sammanfattning – dina viktigaste åtgärder

• Välj rätt hyresform utifrån dina behov

• Kontrollera hyresvärdens rätt att hyra ut

• Skriv alltid vad som ingår i hyran

• Läs avtalet noggrant och fråga vid oklarheter

• Dokumentera bostadens skick innan inflytt

📢 Call to Action

Söker du tryggt boende med tydliga kontrakt?
🚀 Se lediga bostäder på Marketplace.se/hyr-bostad och hitta ett hem som passar just dig – utan onödiga risker.