Attefallstillbyggnad – regler, planlösning och grund

Att bygga ut med en attefallstillbyggnad är ett smart sätt att få ett extra rum, större kök eller en ny entré – utan fullständigt bygglov. Men reglerna måste följas och utförandet bli rätt för att undvika fuktskador och onödiga kostnader. Den här guiden ger dig en komplett väg framåt på vardagsnivå: regler, förarbete, planlösning, grundtyper, verktyg och material, säkerhet, steg-för-steg, felsökning, eftervård och kostnader i SEK – anpassat för svenska förutsättningar.

🧭 Snabbfakta

• Attefallstillbyggnad (till huvudbyggnad):
  • Upp till 15 m² bruttoarea.
  • Får göras på en- eller tvåbostadshus.
  • Kräver anmälan till kommunen och startbesked innan byggstart.
  • Minst 4,5 m från tomtgräns – närmare kräver grannes medgivande.
  • Ska följa husets höjd/karaktär; kan inte sträcka sig högre än befintlig byggnad och måste respektera sikt-/brandskydd.
• Ej att blanda ihop med:
  • Attefallshus/komplementbyggnad (upp till 30 m² fristående).
  • Takkupor/komplementåtgärder (separata regler).
• Vanliga syften: större vardagsrum, matplats, sovrum, entré/hall, badrum, hemmakontor.

Den här guiden beskriver regler på vardagsnivå. Kontrollera alltid lokala bestämmelser (detaljplan, strandskydd, kulturmiljö) och invänta startbesked.

✅ Checklista före start

• 🏡 Fastighetskoll: En- eller tvåbostadshus? Finns hinder i detaljplan (prickmark, byggnadsarea, skydd)?
• 📏 Placering & mått: Max 15 m² BTA, min 4,5 m till gräns utan medgivande. Fria höjder, takvinklar, fönsterplacering.
• 🧱 Anslutning: Var ska du öppna i fasad? Bärande vägg? Behövs balk/stål?
• 💧 Fukt & mark: Dränering, marklutning från huset, risk för ytvatten.
• 🧊 Grundtyp: Plint, krypgrund eller platta på mark? Anpassa efter mark, nivå och användning.
• 🔥 Brand: Avstånd till granne, brandklass i vägg/tak, brandcellsgräns om tillbyggnaden inrymmer badrum/kök.
• 🌡️ Energi/isolering: U-värden, köldbryggor vid anslutning, täthet och ventilation.
• ⚡ El/VVS: Nya uttag, belysning, ev. vatten/avlopp, golvvärme/radiator – projektera dragningar.
• 📸 Dokumentation: Skiss/ritning (plan, fasad, sektion), kontrollplan, materialspec, foton.
• 🧾 Anmälan: Förbered handlingar för kommunen och invänta startbesked.

🧰 Verktyg & material

Måste ha

• Måttband/laser, vinkelhake, kritsnöre
• Kap-/gersåg, cirkelsåg, sticksåg
• Slagborr/rotationslaser, marknivåpinnar
• Spett/jordborr för plint eller formvirke för kantbalk
• Armering (nät/järn), betong eller plintar/plintskruv
• Tryckimpregnerad syll, syllpapp, syllisolering
• Reglar/stommen (t.ex. 45×145/170/195 mm beroende på U-krav)
• Vindskydd/åldersbeständig plast (ångbroms), tejp och tätband
• Isolering (mineralull/träfiber) efter väggdjup
• Fönster/dörrar, fuktsäkert underlagstak, takpannor/plåt
• Spik/skruv, balkskor, beslag, expander/skruv för infästning i befintlig stomme

Bra att ha

• Markduk, dräneringsrör, singel/makadam
• Bygglaser, spikpistol
• Värmekamera/IR-termometer (kontroll av köldbryggor)
• Byggfläkt/avfuktare under torkperioder

⚠️ Säkerhet & vanliga misstag

• Säkerhet:
  • Bärande ingrepp kräver dimensionering. Använd tillfälliga stämp vid håltagning.
  • El, VVS och ventilation i fasta installationer ska utföras av behörig fackman.
  • Takarbete kräver fallskydd; lyft tunga fönster/dörrar med två personer.
• Vanliga misstag:
  • ❌ Start utan startbesked – risk för byggsanktionsavgift.
  • ❌ Fel anslutning mot befintlig vägg/tak → köldbryggor och läckage.
  • ❌ Grund utan hänsyn till frost/dagvatten → sättningar och fukt.
  • ❌ Ingen kapillärbrytning under platta → sugande markfukt.
  • ❌ Otäta ång-/luftspärrar → kondens i vägg/tak.
  • ❌ För låg takhöjd eller dåligt ljus → sänkt boendekvalitet.

🧩 Planlösning – få ut max av 15 m²

• Funktion före form: Bestäm huvudfunktion (sovrum, större kök, entré, badrum, kontor) och låt fönster/dörrar stödja flöden.
• Ljus & orientering: Stora fönster mot söder/väst ger ljus men kräver solskydd. Takfönster eller högre sidoljus i smala tillbyggnader.
• Möblering: Rita in typiska möbler (säng/soffa/matbord) i skala. Säkerställ gångstråk ≥ 800 mm.
• Teknikvägg: Samla el-/VVS-installationer i en vägg för korta dragningar.
• Anslutning: Skapa naturlig öppning mot befintlig plan – undvik onödiga korridorer.

🧱 Grundtyper – vilken ska du välja?

1) Plintgrund (låg markpåverkan)

• Passar: Lätt tillbyggnad, lutande tomt, trädgård där du vill minimera schakt.
• Fördelar: Snabbt, lite masshantering, lätt att göra själv.
• Nackdelar: Kräver bra vind- och fuktskydd under bjälklaget. Risk för drag om inte tät.
• Uppbyggnad i korthet: Jordborr/plintskruv → plintar på frostfritt djup → balk/regel → isolerat träbjälklag med vindtät undersida.

2) Krypgrund (ventilerad eller varm)

• Passar: När du vill ha ett inspektionsutrymme, dra VVS under.
• Fördelar: Serviceutrymme, lättdraget VVS.
• Nackdelar: Fuktstyrning är kritisk (risk för mögel i ventilerad krypgrund).
• Uppbyggnad: Låg mur/kantbalk, ventilerad volym, isolerat bjälklag. Alternativt varm krypgrund med isolerat schakt och avfuktad/tempererad volym.

3) Platta på mark (stabil och varm)

• Passar: Badrum/kök, tunga väggar, klinker/golvvärme.
• Fördelar: Stabil, god komfort, kan integrera vattenburen golvvärme.
• Nackdelar: Mest schakt/arbete; kräver god dagvattenhantering och kapillärbrytning.
• Uppbyggnad (exempel): Schakt → markduk → makadam (dränerande) → cellplast (kapillärbrytande/isolering) → armering → betong. Kantbalk förstärks enligt last.

📐 Klimatskal & anslutning – undvik köldbryggor

• Syll & anslutning: Syll mot syllpapp och plan grund. Bryt köldbryggor vid anslutning mellan ny och gammal grund.
• Väggbyggnad: Regeldjup anpassat för U-krav (t.ex. 45×170 mm), vindskydd ute, ångbroms inne, noggrann tejpning vid skarvar och genomföringar.
• Takanslutning: Överlappa underlagstak korrekt. Använd täta plåtbeslag/snörasskydd där det behövs.
• Fönster/dörr: Tätning i tre steg: yttre vädertätning, mitt isolering, inre lufttätning.
• Ventilation: Säkerställ tillräckligt flöde; större glaspartier kan ge behov av solskydd/ventilationsförstärkning.

🪚 Steg-för-steg – från anmälan till inflytt

Steg 1: 🧭 Förarbete & anmälan

• Mät, skissa och besluta funktion. Ta fram plan, fasad, sektion och enkel kontrollplan.
• Kontrollera avstånd till gräns, höjder och detaljplan.
• Skicka anmälan till kommunen och invänta startbesked. Beställ material.

Steg 2: 🧱 Grund

• Plint: Sätt ut hörn med laser. Borra/plintsätt till frostfritt. Kontrollera lod/linje. Lägg balk/bjälklag och vindtäta undersidan.
• Krypgrund: Gjut/lägg kantbalk/mur, kapillärbryt, ventiler. Isolera bjälklag.
• Platta: Schakta, lägg markduk och makadam, packa. Lägg cellplast, kantförstärkning, armering. Drag tomrör/avlopp. Gjut betong.

Steg 3: 🧰 Stomme & öppning

• Res väggar enligt ritning. Förankra mot grund och sammanfoga med befintlig stomme (balkskor/ankare).
• Ta hål i fasad enligt plan. Stämpa och montera bärlina/balk vid bärande vägg.
• Montera takstolar/alt. anslutning mot befintligt tak.

Steg 4: 🏠 Tak & väderskydd

• Lägg underlagstak, plåtbeslag och ytskikt (pannor/plåt/papp). Säkerställ täthet i genomföringar.
• Montera fönster/dörrar – kontrollera lod/våg. Tät i tre steg.

Steg 5: 🔌💧 Installationer

• El (grupper, belysning, uttag) – rör i vägg/tak.
• VVS (radiator/golvvärme, vatten/avlopp) enligt system.
• Ventilation (tilluft/frånluft) och ljuddämpning vid behov.

Steg 6: 🧱 Isolering & skikt

• Isolera vägg/tak enligt dimension. Montera ångbroms invändigt, tejpa skarvar/genomföringar noga.
• Glespanel, ytskikt (gips/trä), spackel/målning. Golvbyggnad och lister.

Steg 7: ✅ Egenkontroll & färdigställande

• Fota dolda skikt (grund, tätningar, ångbroms).
• Funktionsprova el, värme, ventilation. Justera dörrar/fönster.
• Meddela kommunen enligt beslut (slutbesked/avslut).

🛠️ Felsökning – symptom & lösning

• Kall golvyta: Brist på isolering/luftläck. Åtgärd: kontrollera syll/täthet, komplettera isolering. Vid platta – brist på cellplast eller köldbrygga vid kant.
• Fuktdoft i tillbyggnaden: Dålig kapillärbrytning/dränering. Åtgärd: led bort ytvatten, säkerställ lutning från huset, kontrollera ångbroms/läckage.
• Sprickor i skarv mellan nytt och gammalt: Rörelser. Åtgärd: elastiska fogar och korrekt infästning/expansionsfogar.
• Kondens på fönster: Hög RF/ventilation eller kallras. Åtgärd: justera flöden, komplettera tätning, överväg bättre U-värde.
• Knarr i golv: För få fästen/otillräckligt bjälklag. Åtgärd: skruva kompletterande, kontrollera upplag.

🌿 Eftervård & drift

• Fuktkontroll: Mät RF första säsongen; vädra kort och effektivt.
• Rörelser: Trä rör sig första året – räkna med små justeringar av dörrar och lister.
• Underhåll: Håll takavvattning ren, kontrollera plåtbeslag och fogar årligen.
• Energi: Trimma värmekurva/termostater, justera ventilation efter säsong.

💸 Kostnader & prisexempel (SEK)

Grova spann – varierar med grund, standard och om du gör själv eller anlitar totalentreprenad.

• Anmälan/avgifter (kommun): 1 000–10 000
• Mark/grund:
  • Plintgrund: 10 000–40 000
  • Krypgrund: 30 000–90 000
  • Platta på mark: 50 000–150 000+ (yta, markförhållanden avgör)
• Stomme + klimatskal (15 m²): 60 000–180 000 (materialnivå)
• Fönster/dörrar: 10 000–60 000
• Tak (tätskikt, pannor/plåt): 10 000–50 000
• El/VVS/ventilation: 15 000–80 000
• Ytskikt/golv/inredning: 15 000–80 000
• Total entreprenad (nyckelfärdigt, 15 m²): 300 000–700 000+
• DIY-andel (mycket eget arbete): 120 000–350 000

Spara smart

• Anpassa grundtyp efter marken – överinvestera inte i platta om funktion/last inte kräver det.
• Standardisera modulmås (regelmått, fönsterstorlekar) för billigare inköp.
• Samla el/VVS i en teknikvägg för kortare dragningar.
• Bygg väderskyddat – spara tid och undvik fuktskador.

❓ FAQ

• Behöver jag bygglov? För attefallstillbyggnad krävs normalt anmälan och startbesked, inte fullständigt bygglov – men lokala regler kan påverka.
• Hur nära tomtgränsen får jag bygga? 4,5 m utan grannes medgivande. Närmare kräver skriftligt medgivande.
• Får jag bygga högre än huset? Nej, tillbyggnaden ska i princip följa husets höjd och karaktär.
• Kan jag ha badrum i tillbyggnaden? Ja, men ställ större krav på grund/platta, fall, tätskikt och ventilation.
• Vilken grund ska jag välja? Plint vid lätt konstruktion och lutande mark, platta vid våtrum/tunga väggar, krypgrund när du vill ha serviceutrymme (hantera fukt).
• Måste jag ha energiberäkning? Krävs inte alltid för små tillbyggnader, men U-värden/täthet ska vara goda och kan efterfrågas.
• Hur lång tid tar det? Själva byggtiden kan vara 2–8 veckor beroende på grund och omfattning – handläggning för startbesked tillkommer.
• Kan jag isolera lika mycket som i nya huset? Ja, ofta klokt. Viktigast är täthet och rätt ångbroms för att undvika kondens.

📝 Kort sammanfattning

• Planera funktion och mått – max 15 m² och 4,5 m till gräns utan medgivande.
• Välj grund efter mark och användning. Säkerställ dränering, kapillärbrytning och frostfritt.
• Bygg tätt: vindskydd ute, ångbroms inne, tätade skarvar och rätt anslutningar mot befintligt hus.
• Hantera el/VVS/ventilation fackmässigt. Dokumentera och invänta startbesked innan byggstart.
• Följ upp första året: kontrollera fukt, justera dörrar/lister och serva takavvattning.

⏱️ Snabbguide – Gör så här i korthet

1. Skissa funktion & mått och kontrollera regler/detaljplan.
2. Välj grundtyp (plint/kryp/platta) efter mark och funktion.
3. Anmäl till kommunen och invänta startbesked.
4. Bygg grunden med rätt kapillärbrytning och dränering.
5. Res stommen, öppna i fasad med stämp och bärbalk.
6. Tak & fönster/dörrar, tät i tre steg.
7. El/VVS/ventilation (behörig), isolera och montera ångbroms.
8. Invändiga ytskikt, funktionsprovning och dokumentation.
9. Slut avstämning enligt startbesked – flytta in och njut av extra yta!