Bostadsmarknaden i Sverige är mer splittrad än på länge. Medan bostadsrättsmarknaden i Stockholm innerstad backar, fortsätter villor i exklusiva områden som Lidingö att öka kraftigt i pris. För både köpare och säljare blir läget allt mer svårtolkat – och Riksbankens nästa besked kan bli helt avgörande.
📊 Räntan styr utvecklingen
Riksbanken är mitt i en balansgång. Inflationen har börjat röra sig nedåt, vilket öppnar för en möjlig räntesänkning inom kort. Ett sådant beslut skulle kunna ge hushållen mer utrymme och skapa ny energi på bostadsmarknaden. Samtidigt råder oro för att en alltför snabb sänkning riskerar att få inflationen att ta fart igen.
Den här osäkerheten gör att både köpare och säljare agerar försiktigt. Många väntar hellre än att fatta snabba beslut.
📉 Nedgång i Stockholm innerstad
Augustis siffror visar på fallande priser för både bostadsrätter och villor i Storstockholm. Trots förbättrad köpkraft hos hushållen, med stigande reallöner och hopp om lägre räntor, vill marknaden inte riktigt ta fart i regionen.
För bostadsrätter handlar det ofta om att utbudet är stort och köpare inte är villiga att betala de nivåer som sågs för bara ett par år sedan. För villor i mer centrala delar av Stockholm märks också en avvaktande stämning.
🏡 Lidingö sticker ut
Samtidigt finns områden som går mot strömmen. På Lidingö har villapriserna rusat – från ett genomsnitt på cirka 11,5 miljoner kronor till nästan 19 miljoner på kort tid. Det innebär en ökning på flera tusen kronor per dag.
Även kommuner som Danderyd och Nacka ser en fortsatt uppgång. Här är efterfrågan hög, och attraktiva objekt säljs ofta snabbt trots osäkerheten i resten av regionen.
🔮 Vad väntar framöver?
Bankerna målar upp olika scenarier för de kommande åren. Handelsbanken tror på stigande bostadspriser med 5–6 % årligen från 2026, förutsatt att räntorna sänks och amorteringsreglerna lättas. Andra bedömare är mer försiktiga och pekar på hushållens höga skulder och osäkerheten kring inflationen.
Det som står klart är att utvecklingen inte är jämn – vissa områden bromsar, andra stiger snabbt.
📢 Tips till säljare och mäklare
Bostadsmarknaden i Stockholm bjuder just nu på både utmaningar och möjligheter. För den som vill sälja gäller det att tajma rätt och hitta köparna som fortfarande är aktiva.
👉 Du som privatperson eller mäklare kan just nu annonsera gratis på Marketplace.se/bostad. Lägg upp din bostad och nå tusentals besökare varje vecka – utan kostnad.
